Ibrahima Diop : Le Nouvel Administrateur du Fonds de l’Habitat Révèle les Lacunes des 100 000 Logements au Sénégal

Ibrahima Diop, le nouvel administrateur du Fonds de l’habitat social (FHS), a exprimé ses préoccupations concernant le programme des 100 000 logements, soulignant son potentiel de stimuler la croissance économique du Sénégal. Pour lui, « l’habitat est désormais un enjeu stratégique majeur pour le pays ».

Fort de ce constat, Diop a présenté un programme ambitieux. Il insiste sur la nécessité de se tourner vers des actions plus structurées et à la hauteur des attentes des citoyens. « Aujourd’hui, l’objectif est de mettre en place un vaste programme d’accès à la propriété, de rénovation et de restructuration urbaine, soutenu par le Fonds, avec pour mission de combler le déficit en logements sur un horizon de 15 ans, par des séquences de 5 ans », a-t-il déclaré. Ce plan vise également à créer un écosystème de production capable non seulement de résorber ce déficit, mais aussi de stabiliser le marché immobilier sénégalais.

Diop a également mis en lumière les défaillances du programme des 100 000 logements. Selon lui, « l’absence d’un modèle économique solide, d’une ingénierie financière efficace et d’une stratégie de commercialisation claire » a entravé sa réussite. Il a ajouté que le manque de financement pour les infrastructures, notamment la voirie et les réseaux divers (VRD), ainsi que l’absence d’un mécanisme de commercialisation robuste, ont empêché la vente efficace des logements produits.

Il a souligné le rôle crucial du Fonds pour l’habitat social dans la commercialisation des logements sociaux et a affirmé la nécessité de réorienter les efforts en ce sens. Diop a pris ses fonctions lors d’une cérémonie de passation avec son prédécesseur, Ousmane Wade, qui a quitté son poste suite au Conseil des ministres du 18 juillet 2024. Wade a précisé que 90% du budget du Fonds est encore disponible, réfutant les rumeurs selon lesquelles le budget aurait été entièrement consommé avant son départ.

Wade a rappelé les missions du Fonds, notamment garantir les prêts hypothécaires, bonifier les taux d’intérêt, et mobiliser des ressources financières pour faciliter l’accès au foncier aux Sénégalais. Toutefois, il reconnaît que, malgré les efforts déployés au cours des quatre dernières années, « un long chemin reste à parcourir ». Le déficit en logements a atteint 15 000 unités par an, avec un écart total passant de 300 000 logements en 2013 à plus de 500 000 aujourd’hui.

Enfin, Diop, ancien Directeur financier d’Atepa Groupe, a admis qu’il y a « une pression croissante sur le marché immobilier, ce qui entraîne une hausse des loyers et une occupation anarchique de zones non planifiées, souvent inappropriées pour l’habitat ».